A tot Espanya es vendran més de mig milió d'habitatges per primera vegada des del començament de la crisi
BARCELONA/MADRID, 5 des. (EUROPA PRESS) -
La compravenda d'habitatges a Catalunya creixerà un 9,4% el 2017 fins a gairebé 72.000 unitats, amb la qual cosa serà la tercera comunitat en transaccions, només superada per Andalusia i la Comunitat Valenciana, segons el tercer informe sobre el sector residencial espanyol realitzat per Servihabitat Trends i publicat aquest dilluns.
A tot Espanya, la venda d'habitatges arribarà al mig milió d'unitats el 2017 per primera vegada en nou anys, des que el 2008 va començar la crisi, cosa que a més suposarà un increment del 12% respecte als 445.000 pisos que es comercialitzaran el 2016.
El mercat immobiliari encadenarà així tres exercicis consecutius de creixement i "consolidarà" la recuperació, segons conclou l'informe.
Servihabitat atribueix el creixement a l'augment de concessió de crèdit hipotecari, l'increment de l'interès inversor --amb l'habitatge com a valor refugi front a un altre tipus d'actius--, l'estabilització dels preus i la millora de l'estabilitat laboral.
Les transaccions d'habitatges estan impulsades per la comercialització de pisos de segona mà, tenint en compte que constitueixen prop del 70% del mercat, i la compravenda d'habitatge ja creixerà aquest any a totes les comunitats, amb Castella i Lleó, Balears, el País Basc i Madrid al capdavant, amb augments d'entre el 30% i el 59%.
Pel que fa al preu, pujarà un 4,3% el pròxim any, percentatge semblant al del 4,6% previst per al 2016, davant de la falta d'oferta suficient, sobretot en algunes zones, com són les grans capitals (Madrid, Barcelona, Màlaga, Sevilla o Saragossa), on l'encariment superarà la mitjana nacional.
ES DISPARA LA CONSTRUCCIÓ DE PISOS NOUS
Pel que fa a l'oferta d'habitatge nou, la construcció creixerà un 20% el pròxim any, fins a les 74.000 unitats, després de disparar-se un 31,4% aquest any, quan es van començar a aixecar 62.000 pisos.
L'edificació de noves residències també s'incrementa a totes les regions aquest any, si bé Castella i Lleó i Aragó anoten els repunts més grans (un 70,5% i un 49%, respectivament).
A Madrid, el nombre d'habitatges iniciats creix un 23% i a Catalunya, un 12,5% (fins a 7.972 unitats, amb la previsió d'un nou augment del 7% el 2017 fins a 8.528 unitats).
Tot i això, i de detectar falta d'inversió en la transformació de nous sòls no finalistes per construir nous habitatges, Servihabitat descarta la generació d'una nova bombolla al sector. "No hi ha elements i no es donen les circumstàncies per a això", assegura el conseller delegat de la firma, Julián Cabanillas.
Per al 'servicer', el sector immobiliari serà ja pròxim el 2017 a l'estabilització entorn dels nivells que es consideren normals per al mercat espanyol que, segons les seves dades, suposa la compravenda d'entre 550.000 i 600.000 habitatges a l'any, amb increments anuals de preus d'entre el 3% i el 4%.
LLOGUER
Pel que fa al lloguer, dels més de 18,3 milions d'habitatges principals existents a Espanya el 2015, el 22,7% es troben ocupats en règim de lloguer, és a dir, al voltant de 4,2 milions.
L'estudi calcula que el volum d'habitatges de lloguer disponibles actualment a Espanya és d'aproximadament 115.000, més del 10% dels quals es troben en venda, amb més abundància a províncies costaneres com Màlaga, Cadis i Alacant, i a ciutats amb un fort component estudiantil, com Salamanca.
El preu mitjà del lloguer a Espanya experimenta un creixement superior al 10% interanual al tancament del 2016, amb 540 euros mensuals per a un habitatge de 80-90 metres quadrats, tot i que se situen per sobre comunitats com les Illes Balears (980 euros), la Comunitat de Madrid (940), el País Basc (850) i Catalunya (610 euros), entre d'altres.
Un 5,4% és la rendibilitat bruta mitjana del lloguer a Espanya, amb Catalunya al capdavant, amb una rendibilitat que se situa al 6,9%, seguida per la Comunitat de Madrid i les Illes Balears.
