El reconeixement de la retroactivitat des del començament del contracte hipotecari està pendent de la resolució del Tribunal Europeu de Justícia
MADRID, 11 Abr. (EUROPA PRESS) -
Les entitats financeres espanyoles han percebut uns 4.474 milions d'euros per l'aplicació de clàusules terra en les hipoteques entre novembre del 2009, quan els bancs i caixes van activar la seva comercialització, i fins al 9 de maig del 2013, data sobre la qual ha establert doctrina el Tribunal Suprem a partir de la qual tornar allò cobrat per aquest tipus mínim a falta de transparència.
El reconeixement de la retroactivitat des del començament del contracte hipotecari està pendent de la resolució del Tribunal Europeu de Justícia, que es reunirà el pròxim 26 d'abril per dilucidar aquesta qüestió.
En cas de reconèixer la devolució de tots els imports cobrats per les clàusules terra des de l'origen del préstec, la banca hauria de retornar aquests gairebé 4.500 milions, una xifra que engrandiria la factura de 5.269 milions pels interessos cobrats des del 9 de maig del 2013 fins a finals del 2015, segons càlculs d'Analistes Financers Internacionals (Afi), recollits per Europa Press.
Així doncs, les entitats financeres han ingressat gairebé 9.800 milions des del 2009 gràcies a limitar en les hipoteques la caiguda de l'euríbor. Afi elabora aquestes estimacions amb un escenari central que preveu un tipus terra del 3% i un diferencial sobre euríbor a 12 mesos del 0,8%. A més, calcula al 30% el percentatge de saldo de crèdit per a habitatge amb clàusula terra al començament de la crisi.
Després de la sentència del Jutjat del Mercantil núm. 11 de Madrid en què es condemnen 40 bancs i caixes a tornar als hipotecats les quantitats "indegudament" abonades des del passat 9 de maig del 2013, la devolució des del començament de la hipoteca segueix sent el principal front de les associacions de consumidors.
En aquest sentit, des de l'OCU es considera que s'haurien de tornar totes les quantitats cobrades de més des de la firma de la hipoteca, en advertir que la doctrina del Tribunal Suprem perjudica els consumidors "perquè limita la devolució de les quantitats a les pagades des del dia 9 de maig del 2013".
LA BANCA, PREPARADA
El cost per als bancs i caixes de tornar tot o part dels interessos cobrats de més als hipotecats a pesar de la caiguda de l'euríbor no suposaria un forat en els comptes de resultats. Les entitats, a mesura que s'emetien sentències, s'han anat preparant i han realitzats fortes provisions per a aquest concepte.
Tot i això, Afi recorda que aplicant el principi legal de 'cosa jutjada' no seria possible reobrir el procediment judicial per aplicar la retroactivitat. Aquest és precisament l'argument principal sobre el qual pivota la defensa dels bancs. A més, la majoria de les entitats han renegociat amb els clients les condicions de les seves hipoteques per eliminar les clàusules terra, si bé algunes associacions denuncien que a canvi s'ofereixen tipus fixos elevats.
